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看房时需要问到并了解的知识有哪些?看房时一定要了解的知识
行业动态 2022-03-02 12:09:53 来源：好房网
在买房的整个流程中，看房在其中也占据着非常重要的位置，看房不只是简简单单的看一下就行了，在看房的时候也需要了解一些相关的买房知识，更要注意一些细节上的问题，下面就来给大家介绍一下看房时需要问到并了解的知识有哪些?
一、看房时需要问到并了解的知识有哪些
1、一般开发商在宣传的时候，给出的价格可能是低价或者是均价，业主在看房的时候，一定要问清该房屋的实际价格，与此同时业主还需要了解清楚差价原因。
2、业主看房子的时候，必须先了解清楚房子户型大小以及朝向等问题，不要只看样板房，因为样板房一般设计得更大一些，所以必须了解清楚实际可以使用的面积大小。
3、因为现在很多楼盘售的都是期房，所以业主在看房的时候，必须了解清楚交房时间，确保自己能够即时入住，如果确认购买，*将售楼人员说的话录音，如果没有按时交房，可以此为证据，要求退还定金。
4、很多外行的业主在看房的时候会询问公摊面积，但大多内行人员不止会问到公摊面积，还有房屋公摊系数，这样可以显得更加专业。
5、看房的时候还需要向售楼人员了解小区内部，以及周边的配套情况，因为这关系到业主入住后的生活情况，配套越齐全，生活越便利。
6、小区规划情况是很多业主会忽略的，但这关系到小区居住的舒适度，所以必须在看房的时候了解清楚，包括绿化率、楼间距、停车位数量等等。
7、一般购房都需要支付定金，业主需要在看房的时候，了解清楚定金的支付比例，注意在没有确认之前，一分钱都不能支付，免得房财两失。
8、入住条件也很需要注重的，比如水电、燃气、通讯、供暖*等等，就拿燃气来说，如果是天燃气，那厨房必须安门，业主在看样板房的时候可以注意一下。
9、大多业主在看房的时候，只会询问物业费，这样就会显得很外行，因为重要的其实是物业公司和服务项目，*选择归属开发商的物业。
二、看房时一定要了解的知识
1、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
2、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：
居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
3、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
4、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
6、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
7、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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