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购房者需要了解哪些验房知识，收房验房的要点
其它楼讯 2022-03-06 10:30:06 来源：好房网
不管是新房还是二手房，在收房前，一定要经过验收这一步，那么购房者需要了解哪些验房知识?
一、购房者需要了解哪些验房知识
验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
二、收房验房的要点
1、墙面鼓包、裂缝
墙面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，对墙体整体影响有限;特别是大面积的鼓包，用肉眼很难看出来，必须要用专业是水平仪和小锤子，细致的敲击全部墙体才能完整发现。
墙面小裂缝会导致墙皮脱落，深层大裂缝就是建筑结构问题了，如果不及时处理，墙体过几年之后热胀冷缩脱落，再去找物业就更加说不清楚了。
2、防水层蓄水
卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。
3、电路检查
电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。
4、排水检查
如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要责成物业尽早疏通。
5、地漏检查
地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测。
6、水管试压
如果压力不够，今后的使用燃气热水器的时候，就会因为压力不够经常打不着火。
7、门窗检查
门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。
8、附加设备检查
很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。
9、检查房屋面积
开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。
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