最新购房指南

影响得房率的主要因素有哪些?小高层得房率多少算正常?

• 抵押房可以过户吗?带押过户要警惕什么?文中一目了然

  现在市场上有很多二手房，但是因为买房时大多数人选择的是贷款购房，所以等到想要卖房子的时候贷款还没有还清，这时想要卖房就非常困难，买家想要办理过户基本上也没有办法。但是今年国家推行了新政策，那么今天就让我们一起来看看抵押房可以过户吗?带押过户要警惕什么?一、抵押房可以过户吗抵押房可以过户。2023年3月30日自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。所谓的带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法...

• 高层洋房是什么意思?购买洋房时需要注意什么?

  洋房是指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。高层一般指7层及以上的高层建筑。高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。中...

• 
  买房一般多久交房?买房一般多久交房正常?

  如果购房者买的期房一般交房时间在半年到一年左右的样子。而买的是现房的话，那么在交易完成之后就可以交房，通常为交易完成的一个月内。一、买房一般多久交房1、交房期限一般要看双方签订的购房合同，买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。2、中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己...

  2023-06-10 09:15
• 
  11层哪层是槽钢层?11层楼腰线在几层?

  大家在买房的时候一般会避免选择槽钢层和腰线层。那么你知道11层哪层是槽钢层?11层楼腰线在几层?一、11层哪层是槽钢层槽钢层一般在3楼到15楼左右，槽钢外挑架，普遍控制在20m。11层的房子槽钢层一般在居中的位置，也就是5层、6层左右。现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的。防腐处理及包裹的相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题。11层房子怎么选楼层1、1-3层：1-3层的房子属于低层住宅，有着明显的优劣势，优势在于位置好...

  2023-06-09 09:14
• 
  二手房买卖卖方注意事项有哪些?二手房买卖面签房东需要在场吗?

  在二手房交易买卖市场中，经常会出现一些纠纷，为此作为卖方也有很多事项要注意的，这样才能避免被坑。一、二手房买卖卖方注意事项有哪些1、询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。2、选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。3、选择房屋交易方式...

  2023-05-24 10:35
• 
  买房的流程具体是怎样的?买房详细流程是怎样的?

  买房的流程具体内容如下，接下来和好房网一起了解一下。一、买房的流程具体是怎样的1、首先进行选房，实地看房要看楼盘的硬件条件和自己的需求是否匹配;2、达成意向后要签订认购书，需要缴纳一定的定金;3、签订购房合同，开发商的口头承诺要明确写进合同;4、支付房款，付款后可以验房;5、对房屋进行装修，签署管理公约以及交付物业管理费用;6、办理房屋产权证书。二、买房详细流程是怎样的1、制定购房预算...

  2023-05-23 15:36
• 
  公积金贷款买房流程，公积金贷款买房子的流程是哪些?

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。一、公积金贷款买房流程1、提出申请如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。2、中心初审当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。...

  2023-05-23 15:33
• 
  买房需要什么手续?买房要交契税吗?

  买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。一、买房需要什么手续1、认购买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。2、签约买房签约时要带好定金收据...

  2023-05-23 11:04
• 
  买房子贷款办不下来首付可以退吗?买房子贷款办不下来首付给退吗?

  贷款买房是多数购房者解决买房资金的一大方法，贷款签约合同是一件很正常的事情，多数情况下，出现问题都是需要依靠合同来解决的。也就是说，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。一、买房子贷款办不下来首付可以退吗买房子贷款办不下来首付是否可以退，是需要根据实际情况进行分析的。如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款...

  2023-05-19 11:10
• 
  团购买房为何受欢迎?团购买房需要注意什么?

  团购买房是近年来兴起的一种购房方式，其通过多人集资共同购买房屋，实现以更低的价格获取更好的房产。而在今年，团购买房已经在近20个城市得到了官方支持，让购房者们更加能够享受到其带来的优惠。此外，部分城市的团购买房还可以突破备案价跌幅限制，进一步降低购房者的买房成本。一、团购买房为何受欢迎首先，团购买房可以降低购房者的买房成本。因为团购买房的方式是多人共同出资购买房产，而这些出资人可以享受到更低的房价。其次，团购买房可以让购房者们...

  2023-05-17 11:23
• 
  房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗?房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗?

  房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定，接下来和好房网小编一起来了解一下。一、房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行;房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张;2、如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具...

  2023-05-13 17:15
• 
  办理二手房贷款要注意什么?买二手房贷款有哪些注意事项?

  还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。一、办理二手房贷款要注意什么1、购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。2、近年来，二手房交易纠纷问题屡见不...

  2023-05-11 09:24
• 
  房贷还款年限可以中途变更吗?房贷中途可以改年限吗?

  还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。一、房贷还款年限可以中途变更吗提前还款后，可以有两种选择：1、还款年限不变，每月还款金额减少;2、每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。二、房贷中途可以改年限吗根据放款的金融机构规定，房贷年限一旦定下是不可以随意更改的。但是放贷申请者可以与银行商量还款延期或提前还款...

  2023-05-08 08:53
• 
  如何规避购房陷阱?新手买房如何避免陷阱呢?

  安居才能乐业，买房也因此成为百姓生活中的一件大事。近年来，国家为遏制投资性购房行为，落实党中央“住房不炒”指示，出台一系列调控政策推动房地产市场健康有序发展。部分房地产开发商或销售商为规避法律、法规和政策规定，采取夸大项目、配套优势、虚假承诺等非诚信营销手段，误导消费者盲目签订认购书，肆意侵害购房者合法权益。一、如何规避购房陷阱引发纠纷的主要问题是：一是消费者购房前在不了解国家房地产调控政策、银行信贷政策、房地产开发楼盘的规划...

  2023-05-04 09:42
• 
  买二手房应该注意哪些问题?买二手房要注意什么问题?

  买二手房应该注意确认房主的真实身份、明确双方的违约责任、必须标明付款、过户时间、必须注明二手房相关费用的交接时间、必须和房东见面。一、买二手房应该注意哪些问题确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。明确双方的违约责任：二手...

  2023-04-24 09:44
• 
  购买拍卖房屋有什么风险?购买拍卖房如何防范风险?

  法院会拍卖一些进行强制执行的房产，要是购买法院拍卖房屋是否有风险，接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读。一、购买拍卖房屋有什么风险拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，可能贷款会不下不来。难入住的风险。拍卖房有超长租约，有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年租约，导致竞买人不能入住。面对我国持续上涨的高房价，有不少人想购买法院依法拍卖的房屋，但他们不知道怎么购买拍卖房屋，更不知道购...

  2023-04-20 11:15
• 
  买房应该等额本金还是等额本息?买房子如何贷款最省钱?

  买房选择等额本金还是等额本息，要根据个人的实际情况而定。一、买房应该等额本金还是等额本息一般情况下，如果自己有一定的经济基础，并且前期可以承担比较大的还款压力的话，那么可以选择等额本金。得本金的还款方式就是前期还款压力大，但是整体产生的利息会比较的少，而且后期的压力比较小。但如果自己的经济条件并不算特别的好或者还款前期的压力比较大，那么此事就可以选择等额本息的还款方式了。虽然产生的利息要多一些，但是等额本息的还款方式每月产生的利息是固...

  2023-04-19 15:30
• 
  夫妻过户房产要交税吗?房子过户给配偶要交税吗?

  夫妻过户房产不需要交税。具体情况如下。一、夫妻过户房产要交税吗1、夫妻双方房产过户不需要交税。夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到...

  2023-04-19 13:28
• 
  买到烂尾楼怎么处理才好?房子买到烂尾楼怎么办?

  由于开发商资金链断裂而引发的楼盘烂尾，如今仍时有发生，对于购房者来说，碰到这种情况又该怎么办呢?那么，什么是烂尾楼?如何避免买到烂尾楼?不幸买到烂尾楼又有什么解决办法呢?一、买到烂尾楼怎么处理才好1、烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠...

  2023-04-14 13:55