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国家规定公摊面积比例是多少?公摊面积的差异
行业动态 2023-06-26 10:30:35 来源：好房网
对于楼盘的公摊面积，大家都十分的关心吧，公推面积关系到大家购买的房子是否“足量”，那么国家规定公摊面积比例是多少?大家是否知道呢?
一、国家规定公摊面积比例是多少
房子公摊面积是指分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商业房的修建面积。关于公摊面积的处理，现在我国尚无明晰法令法规出台，因公摊面积的不明晰，使其成为房地产销售进程中争辩的焦点。
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、公摊面积的差异
每一个楼盘的情况都是不同的。国家规定公摊面积比例是什么呢?一般来说，普通的多层住宅楼如果没有地下设备用房、也没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数一般会在10%-15%之间。
如果是带电梯的小高层住宅的话，公摊的系数一般会在17%-20%之间;高层的住宅相对来说会更高一些。国家规定公摊面积比例是怎样的呢?公摊的公用建筑的面积=公摊的系数×套内建筑的面积。
公摊的系数=公摊的面积÷套内的面积，而套内的面积=建筑的面积-公摊的面积。国家规定公摊面积比例是怎样的呢?公摊的系数一般不是以单户来计算的，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积。
国家规定公摊面积比例是怎样的呢?整栋楼的公用建筑面积一般是由整栋的建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，然后再扣除作为独立使用空间销售或者是出租的地下室、车棚还有人防的工程等建筑面积后得出。
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