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房屋买卖和房屋转让的区别是什么?房屋买卖过户流程步骤?
其它楼讯 2023-09-02 17:46:00 来源：好房网
如果人们要买房的话，到最后肯定都是要办理过户手续的，只不过房屋买卖和房屋转让让很多人弄不清区别，所以导致过户时对流程不清楚，最后浪费很多时间。今天我们一起来看看房屋买卖和房屋转让的区别是什么?房屋买卖过户流程步骤?
一、房屋买卖和房屋转让的区别是什么
房屋买卖和房屋转让具体区别有：
1、房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
3、由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。
二、房屋买卖过户流程步骤
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。
5、核发过户单，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
综上所述，房屋买卖可以说是转让的一种方法而已，转让还包括继承、赠与等。不同的转让方法会导致后面办理新房产证和过户时缴纳的税费不同。以上就是“房屋买卖和房屋转让的区别是什么?房屋买卖过户流程步骤?”全部内容。
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