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买二手房应该注意哪些问题?买二手房要注意什么问题?
购房指南 2023-04-24 09:44:40 来源：好房网
买二手房应该注意确认房主的真实身份、明确双方的违约责任、必须标明付款、过户时间、必须注明二手房相关费用的交接时间、必须和房东见面。
一、买二手房应该注意哪些问题
确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。
明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日(卖方实际交付房屋)起_天内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。
必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。
必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。
必须和房东见面：与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单，通过中介公司买房时，必须与房主见面，此外，必要时可签署补充协议。
二、买二手房要注意什么问题
1、核实二手房产权
二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。
2、选择满五唯一的二手房
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能够不必交纳个税了。
3、注意房屋品质
房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足，电器线路是否太多或者走线是否合理，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
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