如何规避购房陷阱?新手买房如何避免陷阱呢?

安居才能乐业，买房也因此成为百姓生活中的一件大事。近年来，国家为遏制投资性购房行为，落实党中央“住房不炒”指示，出台一系列调控政策推动房地产市场健康有序发展。

部分房地产开发商或销售商为规避法律、法规和政策规定，采取夸大项目、配套优势、虚假承诺等非诚信营销手段，误导消费者盲目签订认购书，肆意侵害购房者合法权益。

一、如何规避购房陷阱

引发纠纷的主要问题是：

一是消费者购房前在不了解国家房地产调控政策、银行信贷政策、房地产开发楼盘的规划信息、施工进度、验收、周边价格、交房时间等重要信息的情形下，盲目签认购书、交定金等冲动消费行为，后因消费者反悔导致定金无法退还。

二是房产开发商虚构、夸大房地产开发楼盘生活配套设施、周边环境、交通便利、购物、上学、就医等重要信息，以“即将规划、建成”“未来几年生活配套成熟”等销售术语给消费者“画饼充饥”，误导导致消费者冲动签订认购书、并交定金，以“锁定”目标消费者。

三是房产中介公司或促销人员口头承诺给予装修房屋优惠某某万元、购房总价优惠某某万元、购房即可抽奖获价值最高某某万元奖品等“优惠条件”诱导消费者。消费者签订购房合同后，房产公司却以承诺优惠属销售人员个人行为，与房地产公司无关为由拒绝兑现。

四是房地产销售公司利用事先设计的格式合同文字误导消费者。如：“认筹协议书、认筹金”“认购金”“优惠登记金”等类似格式合同。虽然所谓的“认筹金”“认购金”“优惠登记金”能办理退款，但经营者绝不会主动退款且退款手续复杂，退款到账时间长久，耗费了消费者大量的时间和精力。

五是用“三产房”冒充商品房。农民土地被依法征收后，国家会提供相应的三产用地，用于安置被征地农民建房，该土地的性质属于集体所有，该土地上建设的房产属于三产房(俗称小产权房)，消费者和购买后只能居住，不能交易买卖。

为维护购房者合法权益，房地产业协会联合发布今年第四号消费提示，提醒消费者购房忌冲动，缴纳定金需谨慎，谨防购房陷阱。

在购房交定金之前，要量力而行，提前向银行和公积金部门了解和咨询政策，了解自身是否符合贷款条件和贷款额度。

在签订“认购协议书”、交付定金或订金(如“认筹金”“认购金”“优惠登记金”)时，明确约定预先支付价款的性质，认真核对合同中是“定金”还是订金?并明确不能履行认购协议时，订金的退款时间和违约责任，最大限度保护自己的合法权益。

不要轻信房地产公司或销售人员口头承诺的优惠。若商家做出了口头优惠承诺，在签订协议书时必须将承诺内容写进去。

了解清楚楼盘的规划真实信息，生活配套设施是否完善，周边楼盘价格情况，上学、就医、环境、交通是否便利，明确交房时间、办理房屋产权登记证时间等重要信息，慎重签订购房合同和交付定金，切勿盲目冲动消费。

在签订合同前，应认真查看开发商的“五证”“两书”是否齐全(“五证”指：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)。

在签订购房合同时，应认真阅读合同的所有条款，对于合同的空白处的填写，要与开发商明确约定。对合同中的按揭贷款、付款方式、建筑面积、违约责任等条款要明确约定。

如果购买二手房房，要谨防中介公司违规代理、变相收取定金或预定款，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等行为。消费者在购买前，应到产权管理部门查询房源是否合法，是否有抵押，是否有贷款、物业费是否结清等。

二、新手买房如何避免陷阱呢

房屋的购买会涉及到很大一笔资金的流出，然而很多时候买卖二手房容易掉进陷阱，接下来由小编为大家整理了一些知识，欢迎大家阅读!买房是人生中的大事，不容许出现任何的差池。人员混杂，所以导致各种楼市陷阱应运而生。

1、虚假宣传

消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。

2、缴纳诚意金

买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”

3、捂盘惜售

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火热而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的最终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨。

买房中

4、销控假象

2009年7月15日，《市商品房销售现场信息披露管理办法》正式实施。该《办法》的最大亮点是，增加了房地产企业应在商品房销售现场需公示的信息内容，全面涵盖了商品房项目在国土、规划、销售和物管等与消费者购房决策息息相关的重要信息。在该《办法》实施后，市房管局开展了专项检查，结果数十家企业被曝光。尽管曝光企业的解释理由五花八门，但卖房“捂信息”成为最终结论。事实上，“很多开发商的买房陷阱就是利用销售信息不对称，利用假销控表制造假火热，诱使更多购房者仓促下单。”业内人士透露。

5、预售手续

商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证交易的安全性。

6、霸王合同

所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。这是最容易遇到的买房陷阱。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。

买房后

7、虚假承诺

最后，还有一些买房注意事项是买房之后进行的。设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符;装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

8、虚假配套

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

9、偷换物管

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。楼市险恶，小编整理以上的买房陷阱希望能对大家在购房时起到一些帮助的作用，时刻记住买房注意事项，让买房一次到位。